옥상 방수 견적서는 총액보다 작업 범위가 중요합니다. 같은 면적이라도 기존 방수층 철거, 바탕 보수, 배수구·파라펫 처리, 방수재 두께와 마감 방식이 다르면 가격을 그대로 비교할 수 없습니다.
견적서에서 확인할 8가지
- 실측 면적: 평면뿐 아니라 턱·벽면·파라펫의 시공 범위
- 기존층 처리: 철거, 연마, 세척, 폐기물 운반
- 바탕 보수: 균열, 들뜸, 고인 물과 배수 경사
- 방수 공법: 우레탄 도막, 시트 등 선택 이유
- 자재: 제조사·제품명·시공량·층수·목표 두께
- 취약 부위: 배수구, 관통부, 벽체 접합부 처리
- 마감과 시험: 상도, 보호층, 누수 확인 방법
- 계약 조건: 일정, 날씨 지연, 추가금, 하자보수 범위
시카의 옥상용 우레탄 방수재 기술자료는 바탕면 상태, 온도·습도와 도장 간격을 구체적으로 안내합니다. 제조사 기준을 무시하고 견적서에 ‘우레탄 방수 1식’만 적으면 실제 시공량과 작업 과정을 확인하기 어렵습니다.
총액이 싼 견적에서 빠지기 쉬운 작업
배수구 주변과 난간 벽체의 마감, 균열 보수, 기존층 제거, 우천 후 건조 대기, 폐기물 처리가 별도인 경우가 있습니다. 공사 중 추가 작업이 발견되면 사진과 수정 금액을 받아 승인한 뒤 진행하도록 계약서에 적으세요. 한국소비자원도 방수·설비 공사 계약에서 자재와 마감재 등 내용을 구체적으로 기록할 것을 권고합니다.
비교 견적을 받는 방법
같은 옥상 사진, 실측도, 누수 위치와 과거 보수 내역을 업체에 전달하세요. 각 업체에 기존 방수층을 어떻게 처리할지, 공법 선택 이유, 공사 후 점검과 하자보수 조건을 같은 형식으로 적게 하면 차이가 드러납니다. 현장을 보지 않은 ‘평당 평균가’는 계약 금액의 근거로 삼기 어렵습니다.
자주 묻는 질문
하자보수 기간이 길수록 무조건 좋은가요?
기간뿐 아니라 보수 대상, 제외 조건, 누수 재발 시 조사·복구 범위와 업체 연락 방법을 확인하세요.
공사 날짜가 비와 겹치면?
제품별 시공 가능 온도·습도와 바탕 건조 조건을 따르고, 일정 변경과 비용 처리 조건을 미리 정하세요.
확인 자료: 시카 옥상용 우레탄 방수재 기술자료, 한국소비자원 공사 계약 안내(확인일 2026-09-29). 관련 글: 방수공사 단가표와 현장 견적 비교.