최종 업데이트: 2026-02-14
압구정4구역 재건축 시공사 입찰이 본격화되며 삼성물산을 비롯한 대형사들이 출사표를 던졌습니다.
후보별(삼성물산, 현대건설, GS) 핵심 제안, 입찰 일정, 조합 평가 쟁점, 조합원 분담금 영향까지 비교 정리합니다.
입찰공고와 안내서 등 공식 원문 확인 경로도 함께 안내합니다.
시공사 후보별 제안 요약 및 비교
삼성물산, 현대건설, GS 등 주요 건설사들이 압구정4구역 시공권을 두고 경쟁에 나서며 각 사별로 차별화된 설계, 금융, 시공 조건을 제시했습니다.
핵심 쟁점은 프리미엄 설계 협업, 분담금 완화 방안, 이주비 등 조합원 친화적 조건의 실현력입니다.
| 시공사 | 핵심 제안 | 조합원 영향 |
|---|---|---|
| 삼성물산 | 포스터+파트너스와 설계 협업, 프리미엄 마감재, 안정적 금융 제안 | 분담금 완화, 이주비 지원, 하이엔드 이미지 강화 |
| 현대건설 | 자체 설계 역량, 이주비 조건, 분담금 부담 경감안 | 분담금 산정 유연성, 대중적 브랜드 이미지 |
| GS건설 | 맞춤형 디자인, 금융조건 다양화, 실질적 이주비 혜택 | 분담금 부담 경감, 선택 폭 확대 |
이 표는 삼성물산, 현대건설, GS건설의 주요 제안과 조합원에 미치는 영향을 간결히 비교한 자료입니다.
삼성물산 핵심 제안
삼성물산은 포스터+파트너스와의 국제 설계 협업, 고급 마감재, 프리미엄 브랜드 이미지를 강조하며 조합원 분담금 완화, 안정적인 금융 조건을 내세웠습니다.
출처: 연합뉴스TV, 삼성물산 입찰 참여·포스터 협업 보도 기사, 2026-02-13
현대건설·GS 핵심 제안 요약
현대건설은 자체 설계 역량과 이주비 조건, 분담금 부담 경감안을, GS는 맞춤형 디자인과 금융조건, 실질적 이주비 혜택을 강조합니다.
입찰 절차 일정 참여 요건과 조합 평가 관전 포인트
압구정4구역 입찰은 공식 입찰공고, 현장설명회, 입찰마감, 시공사 선정 총회 순으로 진행됩니다.
조합은 입찰참여요건(보증금, 책임준공확약)과 평가배점 기준을 공개하며, 조합원은 입찰공고 원문 확인이 중요합니다.
| 확인 항목 | 확인 질문 | 확인 경로 |
|---|---|---|
| 입찰공고 원문 | 공식 입찰공고문은 어디서 확인? | 조합 사무실, 강남구청 공지, 조합 게시판 |
| 입찰참여 요건 | 보증금·책임준공확약 제출 기준은? | 조합 공고문, 입찰참여안내서 |
| 평가 배점 기준 | 가격·설계·금융 등 배점 세부 기준은? | 입찰공고, 조합 공지 |
이 표는 조합원과 실무자가 입찰 절차와 평가 기준을 체크할 때 우선적으로 확인해야 할 항목을 정리한 것입니다.
현장설명회 입찰마감 총회 일정
입찰 공식화 후 현장설명회, 입찰마감, 시공사 선정 총회까지 주요 일정이 공개되어 있습니다. 구체적인 일정은 조합 공고문과 강남구청 공지에서 확인 가능합니다.
출처: 글로벌이코노믹, 압구정4구역 시공사 입찰 공고 보도, 2026-02-05
입찰참여 요건 및 실무 체크리스트
입찰 참여를 위해서는 보증금(공고문 기준 1000억원), 책임준공확약서 등 제출이 필수입니다. 공식 기준과 제출 방법은 입찰참여안내서에서 확인할 수 있습니다.
입찰평가 세부기준 배점 여부
조합은 가격, 설계, 금융 등 항목별 평가배점을 기준으로 시공사를 선정합니다. 세부 배점표는 입찰공고 또는 조합 공지에서 공개됩니다.
분담금 예상 분양가와 조합원 영향 비교
총공사비 약 2조원대, 조합원 분담금과 예상 분양가는 언론 추정치를 기준으로 논의됩니다.
시공사 제안에 따라 분담금 부담, 이주비 조건, 프리미엄 설계 적용 여부가 달라질 수 있습니다.
| 비교 기준 | 조합원 영향 | 확인 경로 |
|---|---|---|
| 총공사비 | 분담금 산정 기준 | 공식 입찰공고, 언론 보도 |
| 시공사 제안 | 분담금 완화, 이주비 조건 | 조합 안내문, 시공사 제안서 |
| 예상 분양가 | 조합원 부담 수준 | 언론 추정치, 조합 공지 |
이 표는 언론 및 공식 공고 기준으로 조합원에게 영향을 미치는 주요 분담금·분양가 이슈를 구조적으로 정리한 것입니다.
언론 추정치 요약
언론에서는 국평 기준 분담금, 예상 분양가 범위를 추정하고 있으며, 실제 금액은 조합의 최종 확정 공고에서 확인해야 합니다.
출처: 연합뉴스, 사업규모 보도, 2026-02-13
시공사 제안이 분담금에 미칠 영향
시공사별로 제시하는 분담금 완화책, 금융 조건, 이주비 지원 방안에 따라 조합원 부담 수준이 달라집니다. 실현 가능성과 최종 분담금은 조합 공지와 공식 안내문을 통해 확인할 필요가 있습니다.
시공사 제안 설계 브랜드 전략
압구정4구역 시공권 경쟁에서는 국제 설계사 협업, 고급화 전략, 브랜드 상품성이 핵심 변수로 작용합니다.
포스터 파트너스 협업 의미와 차별점
삼성물산은 포스터+파트너스와의 설계 협업을 공식화하며, 글로벌 하이엔드 아파트 시장의 트렌드를 압구정4구역에 적용하겠다는 의지를 강조했습니다.
출처: 연합뉴스TV, 삼성물산 입찰 참여·포스터 협업 보도 기사, 2026-02-13
브랜드 상품성 비교
삼성물산은 하이엔드 브랜드 전략을, 현대건설과 GS는 대중적 접근과 맞춤형 디자인 전략을 내세우고 있습니다. 조합원의 선호에 따라 브랜드 선택 전략은 달라질 수 있습니다.
시공사 선택 시 조합 조합원 체크리스트
시공사 최종 선정 전 조합과 조합원이 반드시 확인해야 할 금융·분담금·실무 리스크 및 총회 의사결정 체크사항을 정리합니다.
| 확인 항목 | 확인 질문 | 확인 경로 |
|---|---|---|
| 금융·이주비 조건 | 이주비·금융지원 실현성은? | 시공사 제안서, 조합 안내문 |
| 분담금 완화책 | 분담금 감면·완화 조건은? | 조합 공지, 시공사 제안서 |
| 홍보 규정·위반시 제재 | 홍보 규정·위반 시 절차는? | 조합 안내문, 공식 공고 |
| 총회 의사결정 | 최종 총회에서 확인할 문서는? | 총회 자료집, 조합 공지 |
이 표는 조합원과 실무 담당자가 시공사 선정 총회 전후로 반드시 점검해야 할 실무 체크리스트입니다.