전세자금대출은 같은 날, 같은 금액과 상환 계획으로 실제 적용 가능한 조건을 비교해야 합니다. 과거의 은행별 평균 금리를 현재 승인 금리로 사용하거나 인터넷은행이 항상 최저라고 단정하지 마세요. 공시 자료는 비교의 출발점이고 최종 조건은 심사와 약정에서 확인해야 합니다.
공시 시점과 대상부터 확인
한국주택금융공사의 전세대출금리 안내에서 비교 기간과 대상 보증을 확인하세요. 전체 시장의 모든 상품이나 모든 신청자의 금리를 뜻하는 것은 아닙니다. 한 은행의 최저 광고 금리, 공시 평균과 본인 견적을 같은 수치로 섞지 마세요.
실제 적용 금리와 변경 주기 확인
기준금리·가산금리·우대금리의 구성, 고정 또는 변동 적용 기간과 재산정 주기를 물어보세요. 고정금리는 항상 처음부터 비싸고 변동금리는 항상 저렴하다는 법칙은 없습니다. 실행 시점에 금리가 바뀌는지, 연장할 때 조건이 달라지는지도 확인해야 합니다.
우대금리는 유지 비용까지 비교
급여이체·카드 사용 등 실제 상품의 우대 조건을 확인하고 유지하지 못했을 때의 금리를 받아 보세요. 필요 없는 지출을 늘려 우대를 받는 것이 유리한지 따져야 합니다. 신용점수 700점이면 모든 은행에서 일정 폭의 우대를 준다는 안내는 확인된 상품 조건으로 사용할 수 없습니다.
| 항목 | 동일 조건 비교 |
|---|---|
| 대출금 | 심사 후 실행 가능한 금액 |
| 금리 | 본인 적용 금리와 변동 조건 |
| 보증료 | 보증상품·기간·납부 방식 |
| 조기 상환 | 수수료 대상·기간·면제 조건 |
| 실행 | 잔금일과 서류·심사 일정 |
이자 외 비용과 반환 계획 확인
보증료와 중도상환 비용, 필요한 부대비용을 합산해 예상 사용 기간의 총부담을 비교하세요. 단순 예시로 1억원을 1년간 같은 잔액으로 사용하고 연 금리가 0.5%포인트 낮다면 연 이자 차이는 약 50만원입니다. 실제 납입은 일수·잔액·상환 조건 등에 따라 달라지므로 월 수십만원이 항상 절약된다고 확대하지 않습니다.
전세자금보증과 보증금 반환보증은 목적이 다릅니다. 반환보증 가입이 대출금리 우대를 자동으로 만든다고 판단하지 마세요. 만기에 임대인이 보증금을 돌려주지 못했을 때의 대출 상환과 보증 청구 절차도 따로 확인해야 합니다.
자주 묻는 질문
금리만 가장 낮으면 좋은 상품인가요?
한도·실행 일정과 보증료·조기 상환 조건까지 맞춰 비교하세요.
온라인 한도가 나오면 대출이 확정됐나요?
확정 승인과 같지 않습니다. 주택과 본인 자료를 적용한 심사를 확인해야 합니다.
다른 사람이 받은 금리를 그대로 받을 수 있나요?
신청 시점과 심사·우대 조건이 다를 수 있습니다.
관련 자금 계획
공식 확인
한국주택금융공사: 전세대출금리 안내, 전세자금보증 찾기, 전세지킴보증 안내.
