아파트 리모델링 비용을 판단할 때 ‘현장 업자가 말한 평당 단가’보다 도면과 공정별 내역서가 중요합니다. 기존 글의 평당 100만~200만 원, 욕실 방수 3회 필수 같은 단정은 현장·제품 사양과 근거가 없어 삭제했습니다. 이 글은 실무 견적에서 확인할 항목을 정리합니다.
공사비를 크게 바꾸는 5가지
- 기존 마감을 어느 범위까지 철거하는가?
- 창호·욕실·주방·난방 배관을 교체하는가?
- 벽체·설비 위치를 바꾸는가?
- 자재의 제조사·모델·시공 방법은 무엇인가?
- 철거 후 발견되는 하자 보수는 어떻게 정산하는가?
견적서에서 봐야 할 구분
| 공정 | 내역에 적을 내용 |
|---|---|
| 철거·폐기 | 방별 면적, 반출·보양 |
| 설비 | 전기·배관·난방·환기 |
| 마감 | 바닥·벽·천장·창호 제품명 |
| 검수 | 작동·누수 확인, 하자 보수 |
욕실 방수 공정의 도포 횟수와 방법은 사용하는 제품의 기술자료와 현장 조건에 따라 정해야 합니다. 씨카코리아 욕실 방수재 자료도 바탕면과 도막 조건을 구체적으로 제시합니다. 한 제품의 시공 횟수를 모든 공법의 규칙처럼 적용하지 마세요.
공정거래위원회 실내건축 공사 표준계약서를 참고해 공사 범위와 변경 절차를 적으세요. 32평 규모의 범위별 비교는 32평 아파트 리모델링 견적 비교를 참고하세요.
자주 묻는 질문
직접 시공 업체라면 수수료가 없나요?
계약 구조만으로 총액을 판단할 수 없습니다. 동일 사양과 하자 보수 조건으로 비교하세요.
평당 단가를 참고해도 되나요?
초기 예산 감에는 쓸 수 있지만 실제 계약은 공정·자재별 내역서를 기준으로 검토하세요.